Diagnóstico, informe técnico, gestión con el seguro y coordinación de la reparación con arquitecto colaborador y empresas especializadas. Un solo interlocutor para tu comunidad.
Goteras en el último piso, humedades que entran por la fachada, cornisas que se desprenden, bajantes rotas… Las comunidades suelen perder meses entre presupuestos que no se pueden comparar y opiniones contradictorias. Nosotros diagnosticamos el problema, buscamos la solución técnica y coordinamos la reparación junto a un arquitecto colaborador y empresas de reparación de confianza.
Goteras, tejas rotas o desplazadas, impermeabilización deteriorada, canalones y limahoyas.
Filtraciones, fisuras, revestimientos y aplacados sueltos, juntas y carpinterías mal selladas.
Fallos de impermeabilización, sumideros y encuentros con petos que afectan a las viviendas de abajo.
Cornisas, balcones, frentes de forjado y elementos sueltos que suponen un peligro para la vía pública.
La comunidad no tiene que buscar a cada profesional por separado. Nosotros ponemos en marcha a cada uno en el momento adecuado.
Diagnóstico del origen de los daños, informe técnico para la junta, revisión de la póliza de la comunidad y reclamación al seguro o a terceros cuando procede. Somos vuestro interlocutor durante todo el proceso.
Cuando la obra lo requiere: memoria o proyecto técnico, tramitación de licencias o comunicaciones previas y dirección de obra.
Empresas especializadas en cubiertas, fachadas e impermeabilización que presupuestan sobre la misma descripción técnica y ejecutan la obra.
Revisamos cubierta, fachada y viviendas afectadas, con fotos y pruebas para localizar el origen.
Estado del edificio, causa de los daños, urgencia, soluciones posibles y coste aproximado, explicado de forma clara.
Revisamos la póliza de la comunidad y reclamamos si hay cobertura o un tercero responsable.
Pedimos ofertas a empresas de reparación sobre la misma descripción y entregamos una comparativa.
Coordinación con el arquitecto y la empresa elegida, seguimiento de la obra y revisión final.
Son elementos comunes, así que en general la reparación corre a cargo de la comunidad y se reparte según la cuota de participación de cada propietario. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a hacer las obras necesarias para la conservación del edificio.
Depende de la causa y de la póliza. Los daños accidentales (temporal, rotura, desprendimiento puntual) suelen estar cubiertos; el desgaste y la falta de mantenimiento normalmente no. Revisamos la póliza y, si hay cobertura, preparamos la reclamación.
Según el alcance de la obra y la normativa de cada ayuntamiento, puede ser necesario un proyecto o una memoria técnica, la licencia o comunicación previa y la dirección de obra. Trabajamos con un arquitecto colaborador que se encarga de esa parte cuando la obra lo requiere.
Preparamos una descripción técnica común para que todas las empresas presupuesten lo mismo, pedimos varias ofertas a empresas de reparación con las que colaboramos y entregamos a la junta una comparativa clara para decidir.
Sí. Podemos trabajar directamente con el administrador o con el presidente: informe para la junta, presupuestos, coordinación de la obra y seguimiento hasta el final.
Un informe técnico independiente que explique el estado del edificio, los riesgos y el coste de no actuar suele ayudar a desbloquear la decisión. Si un propietario sufre daños por falta de reparación, el informe también sirve para reclamar.
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